Ціни на квартири 2026 та чому українці купують та орендують 1-кімнатні квартири

Ще п'ять років тому таке житло здебільшого асоціювалося зі студентами, одинокими чоловіками та жінками або людьми, які шукали тимчасовий варіант проживання. У 2026 році ситуація на ринку нерухомості кардинально змінилася. Через зростання цін на нерухомість, величезну внутрішню міграцію та зміну способу життя українців попит на мікроквартири досяг рекордних показників.

Українці платять за житло більше, але попит не зменшується

За останні п'ять років оренда невеликих квартир подорожчала практично в усіх обласних центрах України.

Найбільше зростання зафіксоване у західних регіонах країни:

Місто

Середня оренда 1к. Квартири-студії маленької площі

Львів

13 000 грн

Київ

12 000 грн

Ужгород

11 000 грн

Івано-Франківськ

9 500 грн

Чернівці

8 800 грн

Дніпро

8 500 грн

Тернопіль

8 000 грн

Одеса

7 000 грн

Харків

5 500 грн

Особливо показовою є ситуація в Ужгороді та Івано-Франківську. Саме ці міста стали одними з головних центрів внутрішньої міграції після початку повномасштабної війни. Тут орендні ставки зросли на 175–217% порівняно з 2021 роком.

Втім, навіть такі ціни на квартири не зупиняють орендарів. Навпаки — кількість відгуків на оголошення з оренди житла продовжує зростати.

Чому мікроквартири стали настільки популярними

Економія на всьому

Коли оренда повноцінної однокімнатної квартири у великому місті може коштувати 15–20 тисяч гривень (наприклад, в Ужгороді в 2026 році це жорстка реальність), компактне житло стає логічною альтернативою.

Різниця помітна не лише в орендній платі, а й у щомісячних витратах на комунальні платежі:

• менші рахунки за опалення;

• нижчі витрати на кондиціонування;

• менше споживання електроенергії;

• дешевше облаштування меблями.

У багатьох випадках різниця у витратах між квартирою на 25 м² та житлом на 45–50 м² може становити кілька тисяч гривень щомісяця.

Новий стиль життя

Сучасні українці дедалі менше часу проводять удома.

Віддалена робота, коворкінги, кафе, спортзали та активний спосіб життя призвели до того, що багатьом людям просто не потрібні великі квартири.

Особливо це стосується:

• молодих спеціалістів;

• студентів;

• айтішників;

• фрилансерів;

• одиноких людей;

• молодих пар без дітей.

Для них важливішими є розташування, інтернет, енерго-автономність, транспортна доступність та якість ремонту, ніж додаткові квадратні метри.

Сучасні планування роблять диво

Сьогодні квартира площею 25 квадратних метрів уже не нагадує тісну "гостинку" минулих десятиліть. Їх гордо величаються «студіями».

Новобудови пропонують:

• кухню-вітальню;

• окрему спальну зону;

• великі системи зберігання;

• балкон або лоджію;

• робоче місце для дистанційної роботи.

Завдяки грамотному дизайну навіть невеликий простір може бути комфортним для постійного проживання.

Найдорожчі міста для купівлі 1-кімнатних квартир

Якщо на ринку оренди попит стрімко зростає по всій Україні, то на ринку купівлі ситуація дещо інша.

Лідерами за вартістю компактного житла стали:

Місто

Середня вартість

Львів

2,4 млн грн

Луцьк

1,8 млн грн

Київ

1,8 млн грн

Івано-Франківськ

1,7 млн грн

Рівне

1,7 млн грн

Житомир

1,5 млн грн

Черкаси

1,5 млн грн

Одеса

1,3 млн грн

У багатьох містах ціни на компактні квартири за п'ять років виросли у 2–4 рази.

Найбільше зростання показав Івано-Франківськ, де вартість мікроквартир фактично збільшилася вчетверо.

Чому інвестори скуповують маленькі квартири пачками

Сьогодні компактне житло розглядають не лише як місце для проживання, а й як вигідний та швидкий інструмент інвестування.

Причина проста: орендаря на квартиру площею 25 м² знайти значно легше, ніж на трикімнатне житло.

Інвесторів приваблюють:

• нижчий поріг входу;

• стабільний попит;

• швидший пошук орендарів;

• менші витрати на ремонт;

• висока ліквідність при перепродажі.

Особливо популярним цей формат залишається в Ужгороді, Львові, Івано-Франківську та Луцьку.

Та маленькі однокімнатні квартири купляють інвестори-покупці не лише під подальшу здачу на довгий строк або подобово, ні, існує ще одна вигідна схема заробітка на такому житлі. Нерухомість купляють на етапі забудови, ремонтують і продають з націнкою в декілька тисяч або навіть десятків тисяч доларів вже готову для життя «хату», в котру просто заїжджай та живи в своє повне задоволення!

Які квартири шукають орендарі у 2026 році

За даними агентств нерухомості, сьогодні найбільше переглядів отримують квартири, які відповідають кільком критеріям:

✅ сучасний ремонт;

✅ автономне опалення;

✅ новобудова або будинок після реконструкції;

✅ швидкісний інтернет;

✅ облаштоване робоче місце;

✅ наявність ліфта;

✅ близькість до громадського транспорту;

✅ енергонезалежність.

Після енергетичних криз останніх років багато орендарів також звертають увагу на наявність:

• інверторів;

• акумуляторних систем;

• генераторів;

• резервного інтернету.

Для багатьох це стало таким самим важливим фактором, як ремонт або район.

Чи варто купувати 1к. квартиру у 2026 році

Однозначної відповіді немає.

Якщо житло купується для власного проживання на багато років, варто враховувати майбутні потреби сім'ї. Невелика квартира може стати затісною вже через кілька років, коли Ви одружитеся та обзаведетесь дітками.

Однак для орендного бізнесу або першої власної квартири компактне житло залишається одним із найпривабливіших варіантів на ринку.

Попит на оренду продовжує зростати, особливо у містах із високою діловою активністю та значною кількістю переселенців.

Це дуже вигідно, тому що доступно, тому що в більшості українців не є зараз багато ресурсів на велике дороге житло, і тому що невідомо, що буде завтра, тому не є сенсу прямо так уж дуже вкладатись-інвестувати в нерухомість.

Яким буде ринок нерухомості в Україні далі

Експерти прогнозують, що найближчими роками мікроквартири залишатимуться одним із драйверів ринку нерухомості України.

Попит підтримуватимуть одразу кілька факторів:

• висока вартість повноцінного житла;

• урбанізація;

• внутрішня міграція;

• популярність дистанційної роботи;

• бажання зменшити витрати на проживання.

Тому квартири площею 20–30 квадратних метрів уже перестали бути тимчасовим компромісом. Для тисяч українців вони стали свідомим вибором, який поєднує доступність, комфорт та можливість жити у потрібному місті без надмірних витрат.