3 сценарії розвитку ринку нерухомості України в 2027 році: Які квартири купувати, у яке житло інвестувати, що очікувати

Якщо до 2022 року в Україні на ринку нерухомості ключовими факторами були економічне зростання, рівень зарплат, іпотека та інвестиційна привабливість, то сьогодні на перший план вийшли безпека, безперебійне забезпечення електрикою та інтернетом, міграція населення, міжнародна допомога, темпи відбудови житла та психологія покупців.

В 2027 році розвиток українського ринку залежатиме від безпекової ситуації, економіки та темпів відновлення країни, якщо буде Мир, якщо він нарешті настане.

Ринок нерухомості України 2027 - Детальний прогноз, головні тренди та аналітика

Що буде з ринком житла та комерційної нерухомості в 2027 році? Все залежатиме від можливого завершення війни. Експерти ринку виділяють 3 головні сценарії розвитку подій.

1. Оптимістичний сценарій — війна завершиться до 2027 року.

Якщо до 2027 року:

• бойові дії припиняться;

• ракетні атаки відійдуть у минуле як страшний сон;

• почнеться масштабна міжнародна відбудова України силами всього Світу;

• повернеться значна частина українців додому,

українськийринок нерухомості може перейти у фазу справжнього будівельного буму.

У такому випадку:

• різко збільшиться попит на ВСЕ - житло, квартири, будинки, гаражі, комерційну нерухомість;

• виростуть інвестиції;

• банки активніше кредитуватимуть — настане іпотечний бум, іпотеки видаватимуть направо і наліво, бо українці відчують нарешті безпеку і інвестуватимуть в своє житло замість оренди чужого майна;

• девелопери запускатимуть сотні нових проєктів, Україна знову розквітне.

Саме цей позитивний сценарій більшість великих забудовників України вважають найбільш перспективним і вірогідним! Тримаємо кулачки за цей розвиток подій! Боже, даруй Україні МИР!!!

2. Базовий сценарій — ситуація залишиться без змін, війна триватиме і надалі.

Найімовірніше, будівельний ринок залишиться неоднорідним: одні області (безпечні, західні) надалі активно розвиватимуться, а інші залишаться депресивними чи попит продовжить своє падіння.

Саме такий сценарій зараз закладають багато економічних прогнозів на 2027 рік.

3. Песимістичний прогноз для України та ринку нерухомості на 2027 рік

Якщо безпекова ситуація в країні не покращиться:

• інвестори залишаться надзвичайно обережними — вони надаватимуть перевагу оренді чужого майна ніж вкладатись в своє, а ті, що інвестують заради вигоди дуже обережно обиратимуть об’єкти для купівлі та операцій;

• будівництво відновлюватиметься повільно — темпи забудов радувати не будуть нікого, особливо покупців, що призведе до дефіциту житла на рику і, відповідно, до росту цін на нього;

• ціни зростатимуть лише через інфляцію і великий попит;

• іпотека залишиться край рідким явищем на ринку через великі ризики.

Основна проблема 2027 року — дефіцит житла

Україна вже зіштовхнулась і може продовжувати відчувати і надалі велику нестачу житла як на первинному, так і на вторинному ринку. Багато українців залишились без свого житла, вони його втратили через очевидну причину, а нового житла у потрібному обсязі ще не побудували, і їснуючого квартирного фонда не вистачає.

Причини тотального дефіциту житла очевидні:

• багато забудовників зупинили свої проєкти;

• частина компаній залишила ринок;

• собівартість будівництва суттєво зросла;

• дефіцит будівельників;

• дорогі кредити;

• нестача інвесторів — попри великий попит на житло нове та на вторинному ринку, гроші є далеко не у всіх бажаючих придбати квартиру, будинок чи інвестувати в нерухомість.

Що буде з цінами на квартири в 2027 році — чи варто очікувати падіння цін на нерухомість в Україні?

Найімовірніше, дешевшого житла вже не буде. Ні в 2026, ні в 2027, ні в 2028 році, ні взагалі ніколи. Поки Україну не відбудують на 100%. А коли це буде — наразі невідомо.

Навіть якщо попит залишиться таким, який він є зараз (а він набагато перевищує пропозицію), ціни на житло підтримуватимуть:

• інфляція;

• дорожчі будматеріали;

• зростання зарплат;

• подорожчання землі;

• дефіцит нових квартир.

Особливо це стосується:

• новобудов;

• сучасних ЖК;

• енергоефективного житла;

• ЖК в гарних районах;

• обладнаних укриттями;

• квартир із гарним сучасним ремонтом.

Вторинний ринок — що з ним буде?

Саме вторинка може стати одним із головних фаворитів на ринку нерухомості 2027 року.

Чому?

Новобудови дорожчають.

Будувати дорого та ризиково інвестувати.

А вторинне житло можна купити вже сьогодні — готове, перевірене, його можна подивитись та доторкнутись, обрати саме той варіант, що найбільше підходить з багатьох існуючих.

Особливо популярними залишаться квартири на вторинному ринку:

• з косметичним або сучасним дизайнерським ремонтом;

• меблями;

• автономним опаленням;

• генераторами;

• укриттям поруч;

• без ремонту, але по дешевій вартості;

• хорошою транспортною доступністю.

Ринок оренди України 2027

До 2027 року український ринок оренди, найімовірніше, залишиться дуже активним.

Причини високого попиту на оренду житла — будинків, квартир, кімнат:

• внутрішня міграція;

• повернення українців;

• релокація бізнесу;

• студенти;

• нові працівники відбудови.

Особливо великий попит на оренду очікується в:

• західних областях України;

• великих містах;

• регіональних центрах.

Оренда й надалі залишатиметься чутливою до міграції населення та локальної безпекової ситуації регіону.

Які квартири купуватимуть в 2027 році, в яке житло інвестуватимуть кошти

Покупець 2027 року буде вже іншим - його цікавитиме не лише площа та район і область квартири.

Він оцінюватиме житло одразу за декількома, якщо не за усіма одразу критеріями:

• автономність будинку;

• генератори;

• сонячні панелі;

• резервне водопостачання;

• якість укриття;

• безпеку району;

• утеплення;

• енергоефективність;

• інтернет;

• зарядки для електромобілів.

Новий тренд на квартири — "будинок як сервіс під ключ"

Покупці дедалі більше очікуватимуть в 2027 році в своєму сучасному Житловому Комплексі такі бонуси як:

• консьєржка;

• мобільний додаток ЖК;

• онлайн-оплату;

• відеоспостереження;

• Smart Home;

• контроль доступу;

• систему бронювання паркінгу;

• цифрове ОСББ.

Де чекати бума попиту на нерухомість?

Лідерами на ринку нерухомості України в 2027 році залишаться:

• Київ;

• Львів;

• Івано-Франківськ;

• Ужгород;

• Луцьк;

• Тернопіль;

• Вінниця.

Саме тут прогнозується найбільша концентрація бізнесу, університетів та нових робочих місць.

Де буде найвигідніше знімати та купувати житло? В маленьких містах

Саме вони можуть стати несподіваними переможцями в перегонах на ринку нерухомості 2027.

Причини цьому прості і лежать на поверхні:

• нижчі ціни на нерухомість;

• спокійне життя;

• розвиток дистанційної роботи;

• краща екологія;

• дешевше життя.

Все більше українців обиратимуть комфорт та затишок замість переповнених мегаполісів.

Лідери на ринку нерухомості 2027 по типам житла

Найбільш перспективними можуть стати:

• малоповерхові комплекси;

• таунхауси;

• котеджі;

• приватні будинки;

• квартири бізнес-класу;

• житло комфорт-класу;

• житло з готовим ремонтом.

Чи повернуться інвестори в українські міста?

Якщо економіка стабілізується і ситуація на фронті вирівняється з позитивною перевагою на бік України, інвестиції можуть різко зрости на ринку нерухомості.

Інвестори звертатимуть увагу на:

• орендну дохідність та окупованість;

• ліквідність;

• майбутню перспективу зростання вартості житла;

• туристичний потенціал міст.

ІПОТЕКА: Так чи Ні?

Якщо інфляція поступово сповільнюватиметься, а економіка стабілізується, банки можуть активніше розширювати кредитування.

Що можна йомовірно очікувати на ринку нерухомості в наступному році:

• більше державних іпотечних різних програм для різних прошарків населення;

• нижчі ставки;

• довші строки кредитування;

• більші обсяги кредитування;

• простіше оформлення іпотечних кредитів.

Цифровізація ринку нерухомості Україні — новий тренд та тенденція 2027

До 2027 року значна частина угод може перейти в онлайн.

Очікується розвиток:

• електронної перевірки документів;

• онлайн-показів;

• 3D-турів;

• цифрового бронювання квартир;

• електронних договорів;

• інтеграції державних реєстрів.

Відбудова України у випадку Перемоги та Завершення війни

Саме відбудова та глобальна забудова України стане одним із найбільших драйверів житлового ринку та тригерів його зростання в рази.

Що тоді очікувати:

• будівництво нових районів і навіть міст, розширення існуючих;

• реконструкція старих кварталів;

• модернізація інженерної інфраструктури;

• розвиток соціального житла;

• залучення міжнародних інвестицій.

За оптимістичного сценарію відбудова здатна суттєво збільшити попит на будівельні роботи та житло.

Основні проблеми ринку житла 2027

Навіть у позитивному сценарії існують фактори, що стримуватимуть нерухомість:

• це безпекові загрози;

• інфляція;

• дефіцит кадрів;

• висока вартість будівництва;

• валютні коливання;

• відсутність достатніх грошей у населення;

• повільне кредитування;

• низьке або недостатнє іпотечне кредитування;

• нестача інвестицій.

Прогноз за сегментами ринку

Сегмент

Очікування у 2027 році

Первинний ринок

Зростання за умови стабілізації безпеки, але з обмеженою пропозицією

Вторинний ринок

Висока активність завдяки готовому житлу

Оренда

Стійкий попит і збереження високої ролі великих міст

Комерційна нерухомість

Поступове відновлення разом із бізнесом

Земельні ділянки

Зростання інтересу до приватної забудови

Котеджі та таунхауси

Продовження популярності через попит на автономність і простір

2027 рік НЕ стане роком різкого чи повільного здешевлення нерухомості ні орендної, ні на первинному ринку. Збережеться дефіцит пропозиції житла, високий попит на нерухомість з боку потенціальних орендарів та покупців, надалі дорожчатиме будівництво, західні безпечні області України і далі відчуватимуть шалений попит на нерухомість.

Якщо війна закінчиться в 2026 році або в 2027 році, можна очікувати ринок нерухомості України почне відновлюватись швидкими і великими темпами, особливо у сегменті новобудов і міст, що приваблюють бізнес та внутрішню міграцію.

Якщо ж невизначеність на фронті збережеться і в 2027 році, то і ринок нерухомості залишиться регіонально фрагментованим, а рішення покупців і надалі визначатимуться не лише ціною, а й безпекою, автономністю житла та якістю інфраструктури. Бо, знаєте, самі по собі квадратні метри вже не є гарантією нормального життя.